调控两月后 北京楼市再现供需两旺

  • 时间:
  • 浏览:0
  • 来源:极速1分彩下注平台_极速1分彩注册平台_极速1分彩官网平台





作者: 张敏 每日经济新闻

CNETNews.com.cn

2010-12-09 11:06:07

关键词: 安全

  在“新五条”出台3个 月后,北京房地产市场的成交量却再次实现爆棚。

  根据北京市房地产交易管理网的数据,11月北京成交的新房住宅和二手房住宅环比大涨,其中,新房成交量创今年4月以来的次高,二手房成交量则创同期新高。

  尽管成交量回升是由保障房集中入市所致,但成交爆棚的事实说明,需求面仍然旺盛。多数机构认为,在出台包括“限购令”在内的一系列抑制需求的政策以前,供应量还还还可不还能不能 上涨将决定市场走势。

  成交逆市上扬

  根据北京市房地产交易管理网的数据,11月北京共成交新房商品住宅(期房+现房)112400套,环比上月大涨46.2%。但与去年同期相比,仍有26.4%的跌幅。

  这是因为是今年4月政策调控以来北京市场的次好成绩。自今年4月以来,北京市新房住宅月成交量骤降至1万套以下,超过1万套的月份仅有9月和11月。二手房成交量则创新高,上月北京二手房住宅网签总量为164005套,环比上涨18.66%。

  来自北京中原地产的分析认为,临近年底,保障房进入了集中配售、签约的阶段,推动楼市成交量的增长。另外,在10月CPI4.4%的涨幅下,一要素购房者迫于通胀压力而入市。

  不仅这麼,商品住宅成交价格也在小幅上涨。据亚豪机构的统计,11月北京商品住宅成交均价为21735元/平方米,环比上涨8.2%。该机构认为,这主只是由高端住宅成交量增加所致,上月单价4万元以上的豪宅装修成交占比为16.8%,比10月提高3.3个百分点。

  亚豪机构副总经理高姗分析认为,豪宅装修的稀缺性使得其价值真难因政策变动而折损,反而逐步升值。一并,是因为豪宅装修往往采取一次性付款的形式,其成交量受信贷政策影响较小。

  有分析人士认为,保障房及豪宅装修的集中成交说明各个层面的需求仍十分旺盛。

  有效供应不够

  是因为预售款管理新政在本月推行,企业在上月集中领取预售许可证,北京市合计预售的期房住宅项目为43个,提供房源12732套,供应总面积达到1410万平米,环比上月均翻倍上涨。

  其中,高端住宅项目的入市门槛已悄然放开,一些单价超过4万元的高价盘相继入市。受此影响,11月预售房源的均价达到了23629元/平方米,环比10月上涨9.2%。

  被委托人面,土地供应也现在开始井喷。据北京市土地埋点储备中心的数据显示,上月北京共成交经营性用地31宗,成交价款高达400.86亿元,创调控以来最高。

  与10月住宅用地 “零成交”不同,11月共成交15宗蕴藏居住性质的地块,占今年年内供应的26.5%。住宅类地块的楼面价为6347元/平方米,比今年3月的40093元/平方米下调明显。

  值得注意的是,是因为多数住宅地块要求配建保障房,使得其中的商品房地价高企。在上月成交的顺义一宗土地中,商品房楼面价超过9000元/平方米,这将进一步推高该区域的房价。

  事实上,在出台一系列抑制需求的政策以前,供应还还还可不还能不能 及时跟上将决定今后市场的走势。多数观点认为,土地和住宅供应的加大,可在一定程度上缓解市场需求。但与此一并,是因为供应特性不尽合理,短期内供不应求的局面或将继续指在,加之销售淡季来临,在明年一季度以前,北京房价的下降动力仍然不够。